Subastas de vivienda del BOE: una de cada tres queda desierta, pero varía mucho por provincia

Casi un tercio de los lotes de vivienda que salen a subasta en el portal del BOE terminan sin una sola puja, según el análisis de los resultados publicados recogido por Inmodiario. Pero esa media nacional esconde una realidad muy desigual: hay provincias donde lo normal es que nadie presente oferta y otras donde la inmensa mayoría de los inmuebles sí encuentra comprador en el proceso.

Las subastas judiciales y notariales son la vía habitual para liquidar hipotecas impagadas, embargos y deudas garantizadas con una vivienda. Que un lote quede desierto no significa que el inmueble desaparezca del mercado: normalmente se repite el proceso con condiciones distintas o acaba adjudicándose directamente al acreedor, casi siempre un banco o un fondo.

Por qué hay tantas subastas sin pujas

Que nadie puje por una vivienda en subasta pública suele responder a una combinación de factores:

• Precio de salida poco atractivo frente al valor real de mercado, especialmente en zonas con poca demanda inversora.
• Falta de visibilidad: el comprador particular rara vez conoce el funcionamiento del portal de subastas del BOE y los plazos de puja.
• Estado del inmueble desconocido, porque en muchas subastas no es posible visitar la vivienda antes de pujar, lo que retrae a quien no quiere asumir ese riesgo.
• Cargas o situaciones de ocupación que complican la toma de posesión tras la adjudicación.
• Menor interés inversor en provincias con mercados más pequeños, donde hay menos profesionales especializados en este tipo de compra.

En las provincias donde casi todo recibe ofertas suele pasar lo contrario: mercados tensionados, precios de salida ajustados y más presencia de inversores y pequeños profesionales que siguen de cerca el boletín.

Qué significa si vas a comprar

Para quien busca vivienda a buen precio, las subastas del BOE pueden ser una vía interesante, pero exigen conocer bien el terreno antes de pujar:

• Conviene revisar la situación registral del inmueble: cargas pendientes, hipotecas previas y si hay ocupantes.
• Hay que calcular bien el precio final real, sumando al importe de la puja los gastos de adjudicación, impuestos y, en su caso, el coste de recuperar la posesión si la vivienda está ocupada.
• En provincias donde la mayoría de lotes quedan desiertos, es habitual que se repita la subasta con un precio de salida más bajo, lo que puede ser una oportunidad si se tiene paciencia.
• No todas las subastas permiten ver la vivienda antes de pujar, así que el margen de error en la valoración es mayor que en una compra convencional.

En Canarias, donde el mercado de segunda mano está muy tensionado en zonas turísticas y de costa, cualquier vivienda que salga a subasta a un precio por debajo de mercado suele despertar interés rápido, incluso con las incertidumbres propias del proceso. En Madrid, donde la presión compradora es aún mayor, es habitual ver más pujas por lote que en provincias con mercados más tranquilos.

Qué significa si eres propietario

Si tienes una deuda garantizada con tu vivienda y ves cerca el riesgo de una ejecución, estos datos son relevantes: que la subasta quede desierta no frena el proceso, solo lo alarga, y normalmente deriva en una nueva subasta con condiciones peores para el propietario o en la adjudicación directa al acreedor por un importe que puede ser inferior al valor real del inmueble. Cuanto antes se busque una solución negociada, antes se evita llegar a ese punto.

Lo que haría Ziegel

Si estás valorando comprar en subasta, lo más sensato es contrastar antes el precio de salida con el valor real de mercado de esa zona concreta, algo que en Ziegel hacemos con datos de ventas reales, anuncios activos y Catastro. Y si lo que te preocupa es una hipoteca atrasada que pueda acabar en subasta, nuestro equipo jurídico propio puede ayudarte a estudiar las opciones antes de que el proceso siga su curso, con respaldo administrativo y documental en cada paso.

Fuente: Inmodiario.