«No es el momento»: una experta financiera aconseja a su hija no comprar ahora

Cuando una experta financiera admite que ha recomendado a su propia hija no comprar vivienda ahora, el aviso pesa más que cualquier informe. Es lo que ha contado Montse Cespedosa, que ve en el mercado actual una tensión que, en sus propias palabras, «se va a romper la cuerda»: oferta escasa, demanda desbordada y precios que encadenan máximos históricos mes a mes.

No es una opinión aislada. La vivienda se ha colocado en los últimos meses entre las principales preocupaciones de los españoles, y para muchos ya ocupa el primer puesto. El motivo no es solo el precio, sino la incertidumbre: nadie sabe cuánto va a durar esta fase ni qué la hará cambiar.

Por qué una experta aconseja esperar

El argumento de fondo es sencillo de entender aunque difícil de digerir para quien quiere comprar: mientras la oferta de vivienda siga siendo escasa y la demanda no afloje, los precios no tienen motivo para bajar. Es la ley básica de cualquier mercado, y en el de la vivienda española lleva meses funcionando en una sola dirección.

A eso se suma un calendario político que añade más dudas que certezas. Las elecciones previstas para el 29 de noviembre podrían cambiar el rumbo de las políticas de vivienda, pero también podrían no hacerlo: todo dependerá del resultado y de las decisiones que tome quien gobierne después. Hasta entonces, comprar significa hacerlo sin saber qué reglas regirán el mercado en los próximos meses.

Qué significa si vas a comprar

Para quien está buscando piso, este tipo de advertencias no deberían leerse como un «no compres nunca», sino como una invitación a comprar con los ojos muy abiertos:

• Revisa tu margen real. Si comprar hoy te deja sin colchón de ahorro, conviene pensarlo dos veces antes de firmar.
• No te dejes llevar por el miedo a quedarte fuera. La presión de «si no compro ahora, luego será peor» es precisamente lo que alimenta la escalada de precios.
• Vigila el tipo de vivienda. En mercados tensionados, la diferencia de precio entre una vivienda bien ubicada y otra con alguna limitación (reforma pendiente, peor orientación, menos demanda en la zona) puede ser muy relevante.
• Infórmate de la financiación antes de buscar piso. Saber qué hipoteca te pueden conceder realmente evita enamorarte de una vivienda que luego no puedes pagar.

En Canarias, esta tensión convive además con un mercado donde el comprador extranjero compite por las mismas viviendas que el residente, especialmente en Gran Canaria y Tenerife, lo que añade presión sobre los precios en las zonas más demandadas. En Madrid, la escasez de oferta en los barrios mejor comunicados empuja en la misma dirección.

Qué significa si vas a vender

El reverso de esta misma moneda es que, mientras la demanda siga siendo alta y la oferta escasa, quien vende hoy lo hace en una posición cómoda. No es momento de bajar el precio por miedo a no vender: es momento de fijar un precio ajustado a la realidad del mercado y de tener la documentación en orden para no perder tiempo cuando llegue una oferta seria.

• Un inmueble bien valorado y bien presentado se vende rápido en este contexto.
• La nota simple y la situación registral al día evitan que una venta se caiga en el último momento.
• No conviene confundir «hay mucha demanda» con «cualquier precio vale»: los compradores siguen comparando.

La incógnita de las elecciones del 29 de noviembre

Buena parte de la prudencia que transmiten voces como la de Cespedosa tiene que ver con lo que pueda pasar después de las elecciones. Las fuentes no concretan qué medidas concretas podrían adoptarse, y conviene no anticipar cambios que todavía no existen. Lo prudente es seguir de cerca los anuncios oficiales y no tomar decisiones de compra o venta basadas en expectativas sobre lo que «podría» aprobarse.

Lo que haría Ziegel

Ante un mercado tensionado, lo razonable no es paralizarse ni lanzarse sin mirar: es tomar la decisión con datos propios y actualizados, no con titulares. Antes de comprar, conviene comparar precios reales de la zona y simular distintos escenarios de hipoteca; antes de vender, fijar el precio con ventas comparables recientes, no con lo que pide el vecino. En Ziegel usamos ventas reales registradas y anuncios activos para dar una valoración orientativa, y acompañamos tanto al comprador que necesita claridad en su financiación como al propietario que quiere vender sin bajar el precio por nerviosismo.

Fuente: ABC Economía.