Los desahucios caen un 35,7% en el segundo trimestre, según el CGPJ

El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado los últimos datos de lanzamientos judiciales, correspondientes al segundo trimestre de 2026, y la cifra confirma una tendencia que ya se venía notando: entre abril y junio se practicaron 4.474 lanzamientos, un 35,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. El descenso es especialmente llamativo en los desahucios por impago de alquiler, que caen un 57,7%, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias bajan un 8,9%.

Son datos que se difunden ahora, con el retraso habitual de este tipo de estadísticas judiciales, pero que dibujan un escenario claro: el alquiler sigue siendo, con diferencia, la causa más frecuente de lanzamiento (el 50,1% del total, 2.244 casos), aunque su peso se reduce frente a trimestres anteriores.

Qué dicen los números y por qué bajan

La caída tan pronunciada en los desahucios por alquiler coincide con el refuerzo de las medidas de protección frente a la vulnerabilidad, que el Gobierno ha prorrogado más allá de 2030 mediante la cobertura estatal del impago de rentas para suspender lanzamientos a personas en situación vulnerable. Es decir, no es que haya menos impagos, sino que una parte de los procesos que antes acababan en desalojo ahora se frenan o se alargan gracias a estas coberturas.

En el caso de las hipotecas, el descenso es más moderado (8,9%), lo que apunta a una dinámica distinta: aquí pesan más factores como la evolución de los tipos de interés, la mejora del empleo o el propio ajuste del mercado hipotecario tras los años de euríbor alto.

• Total de lanzamientos (abril-junio 2026): 4.474, un 35,7% menos que un año antes.
• Por impago de alquiler: caída del 57,7%.
• Por ejecución hipotecaria: caída del 8,9%.
• Los de alquiler siguen siendo la mayoría: el 50,1% del total.

El caso de Canarias: menos desahucios, pero menos protección efectiva

En Canarias el descenso es todavía más acusado en términos relativos. Según los datos difundidos para el archipiélago, en el primer semestre de 2026 se contabilizaron 270 lanzamientos, frente a los 876 del mismo periodo de 2025, una bajada cercana al 70%. Sin embargo, llama la atención un dato paralelo: de esos procesos, solo 14 se frenaron por motivos de vulnerabilidad, apenas un 5% del total.

Esto significa que la reducción de desahucios en las islas no se explica tanto por el escudo de protección social como por otros factores: menos litigiosidad, regularización de situaciones de impago o cambios en la dinámica del mercado de alquiler insular, donde la presión de la demanda turística y residencial sigue siendo alta. Para los propietarios canarios que alquilan, el dato es relevante porque confirma que, aunque los impagos existen, cada vez menos terminan en un proceso judicial largo y costoso.

Qué significa si vas a comprar o alquilar

Para quien busca vivienda en alquiler, menos desahucios no equivale automáticamente a más oferta disponible; de hecho, en mercados tensionados como Madrid capital o las zonas turísticas de Canarias, la cautela de algunos propietarios ante procesos de impago puede traducirse en más exigencias a la hora de seleccionar inquilino (nóminas, avales, seguros de impago).

Si estás pensando en comprar una vivienda que procede de una ejecución hipotecaria, conviene saber que el volumen de estos procesos sigue bajando, aunque de forma más lenta que el del alquiler. Esto reduce la oferta de inmuebles procedentes de bancos o fondos a precios de oportunidad, un nicho que durante años fue relevante en determinadas zonas.

Qué significa si tienes una vivienda en alquiler

Si eres propietario y alquilas, estos datos son una buena noticia relativa: el riesgo de que un impago termine en un proceso judicial largo se ha reducido, pero no ha desaparecido. Las coberturas estatales frente a la vulnerabilidad pueden alargar los plazos antes de recuperar la vivienda si el inquilino entra en esa categoría, así que sigue siendo clave:

• Formalizar bien el contrato de arrendamiento desde el inicio.
• Valorar un seguro de impago de rentas, especialmente en Madrid y en las zonas más tensionadas de Gran Canaria y Tenerife.
• Llevar un seguimiento documental ordenado de cualquier incidencia de pago, por si hace falta acreditarla más adelante.

Lo que haría Ziegel

Ante un escenario en el que los desahucios bajan pero los procesos que llegan a los tribunales pueden alargarse por las coberturas de vulnerabilidad, lo razonable es reforzar la prevención antes de firmar un contrato: seleccionar bien al inquilino, dejar claro por escrito el estado de la vivienda y las condiciones de pago, y tener a mano el respaldo documental necesario desde el primer día. En Ziegel acompañamos a los propietarios en la redacción del contrato de alquiler y en el seguimiento del expediente, para que cualquier incidencia se gestione con la documentación en orden desde el principio, sin sorpresas de última hora.

Fuentes: elDiario.es, La Vanguardia y Canarias7.