La vivienda ya es la mayor preocupación en España: 7 de cada 10 jóvenes renuncian a un piso

El acceso a la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles. Así lo recoge el último barómetro de GAD3, que sitúa este problema en el 54% de las respuestas, doce puntos más que en el estudio anterior. El dato más llamativo llega al mirar a los jóvenes: un 65% de los menores de 30 años necesitó algún tipo de ayuda para independizarse, y un 70% de esa misma franja de edad ha tenido que renunciar a una vivienda porque no cumplía los requisitos exigidos.

Son cifras que confirman algo que en las oficinas inmobiliarias se nota desde hace tiempo: cada vez cuesta más dar el salto a la primera vivienda sin un empujón externo, ya sea de la familia, de una ayuda pública o de condiciones especiales de financiación.

Qué dice exactamente el estudio

El barómetro de GAD3 deja varios datos que conviene tener en cuenta para entender el momento del mercado:

• El 54% de los encuestados considera la vivienda su principal preocupación, un salto de 12 puntos respecto a la medición anterior.
• El 65% de los menores de 30 años necesitó apoyo (familiar, público o de otro tipo) para poder emanciparse.
• El 70% de los jóvenes ha renunciado en algún momento a una vivienda porque no cumplía los requisitos exigidos, ya fuera de solvencia, de ahorro previo o de las condiciones del propietario o la entidad financiera.
• Un 31% de los españoles tiene intención de comprar una vivienda en los próximos cinco años, frente a un 8% que planea alquilar.

El propio estudio señala que las barreras de acceso son, sobre todo, económicas: falta de ahorro suficiente para la entrada, dificultad para acreditar ingresos estables o cumplir con la ratio de endeudamiento que piden los bancos.

Por qué la vivienda escala como preocupación número uno

No es un dato aislado. Lleva meses viéndose en los precios de compra y de alquiler, que han subido más rápido que los salarios en buena parte del país, y en la dificultad para encontrar oferta disponible en las zonas con más demanda. Cuando a esto se suma que un 31% de la población quiere comprar en los próximos cinco años, el resultado es una presión que se nota tanto en el bolsillo de quien busca casa como en la agenda política.

Qué significa si eres joven y quieres independizarte

Si tienes menos de 30 años y estás buscando tu primera vivienda, lo más probable, según este estudio, es que no lo consigas sin ayuda. Algunas claves prácticas:

• Revisa con tiempo qué requisitos te van a pedir (entrada mínima, nómina estable, aval) antes de empezar a visitar pisos, para no descartar opciones en el último momento.
• Si cuentas con apoyo familiar, formalízalo bien desde el principio: puede marcar la diferencia entre que la operación salga adelante o se caiga por no acreditar el origen de los fondos.
• En Canarias, ten en cuenta el IGIC aplicable a la compra de vivienda nueva y los gastos asociados; en Madrid, calcula bien el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si compras una vivienda de segunda mano. Son partidas que a veces se olvidan al calcular el ahorro necesario.
• Comprador extranjero o residente temporal en Canarias: comprueba con antelación qué documentación te van a pedir los bancos para la hipoteca, porque suele ser uno de los puntos donde más operaciones se complican.

Qué significa si vas a vender

Si tienes una vivienda en venta y tu perfil de comprador habitual es joven, este dato te interesa directamente: puede que recibas interés real por tu piso pero que la operación se complique en la fase de financiación. Tener la documentación del inmueble en orden desde el primer día (nota simple actualizada, cédula de habitabilidad, certificado energético) ayuda a que el comprador llegue antes a la fase de aprobación bancaria y no se pierda tiempo que, en un mercado tenso, puede acabar en la pérdida del comprador.

Lo que haría Ziegel

Ante un escenario así, lo razonable es anticipar los problemas antes de que aparezcan. Para un comprador joven, eso significa saber desde el primer día qué requisitos le van a pedir y preparar la documentación con margen, en vez de descubrirlo cuando ya ha encontrado la vivienda que le gusta. Para un propietario, significa tener el expediente del inmueble listo para que, si llega un comprador con un perfil ajustado pero viable, la operación no se caiga por papeleo de última hora. En Ziegel trabajamos ambos lados: ayudamos al comprador a entender qué puede y qué no puede asumir antes de visitar pisos, y al vendedor a tener la documentación preparada para que ningún trámite frene una venta que, por lo demás, tiene sentido.

Fuente: elDiario.es.