La vivienda usada sube un 11,2% en octubre y toca máximo histórico

La vivienda usada en España cerró octubre con un precio medio de 2.955 euros por metro cuadrado, un 11,2% más que un año antes y el dato más alto de toda la serie histórica. El dato, difundido a comienzos de noviembre, confirma que la escalada de precios no da tregua y que, por el momento, la falta de oferta pesa más que el encarecimiento de la financiación.

No es un movimiento puntual: llevamos varios meses de subidas interanuales de doble dígito en buena parte del país, aunque con diferencias notables entre comunidades y, sobre todo, entre capitales. Según la fuente, hay al menos una capital de provincia donde el precio ha caído en el último año, una excepción que conviene mirar con lupa porque rompe la tendencia generalizada.

Qué ha cambiado respecto a los últimos meses

Los informes de precios de vivienda usada llevan todo 2026 marcando récords sucesivos. La diferencia de este dato de octubre es la intensidad del incremento: un 11,2% interanual es una de las subidas más fuertes registradas en los últimos años, muy por encima de la inflación general y también del crecimiento de los salarios. Esto amplía la brecha entre lo que cuesta comprar una vivienda y lo que gana una familia media, un problema que ya arrastraba el mercado y que se agrava.

El motivo de fondo sigue siendo el mismo: demanda sostenida (compradores nacionales que no quieren esperar más y compradores extranjeros con capacidad de pago al contado) frente a una oferta de vivienda usada que no crece al mismo ritmo, especialmente en las zonas con más presión.

La excepción: una capital donde el precio baja

En medio de la subida generalizada, la noticia destaca que existe una capital donde el precio de la vivienda usada ha caído en términos interanuales. Es un hecho relevante porque demuestra que no todos los mercados locales se comportan igual: factores como el estancamiento demográfico, un exceso de oferta puntual o una menor presión turística pueden frenar o incluso revertir la tendencia alcista en un municipio concreto, aunque la media nacional siga disparada.

La fuente no detalla cifras exactas de esa capital ni las causas concretas de la caída, así que conviene no sacar conclusiones generales a partir de un solo mercado: lo importante es entender que, dentro de una media nacional al alza, pueden convivir realidades muy distintas calle por calle y ciudad por ciudad.

Qué significa si vas a vender

Si tienes una vivienda en una zona de alta demanda, este dato juega a tu favor: el precio medio más alto de la serie histórica respalda ajustes al alza respecto a lo que pedías hace un año. Pero hay matices importantes:

• Un precio de salida realista sigue vendiendo más rápido que uno inflado, aunque el mercado esté caliente.
• En capitales como la que cae en esta estadística, fijar el precio solo mirando la media nacional puede llevarte a pedir de más y quedarte semanas sin visitas.
• En Canarias, el comprador extranjero sigue siendo un actor decisivo en muchas zonas turísticas de Gran Canaria y Tenerife, lo que tensiona los precios al alza con más fuerza que en el interior peninsular.
• En Madrid capital y su área metropolitana, la escasez de vivienda usada bien ubicada mantiene la presión sobre el precio, especialmente en los barrios con buena comunicación.

Qué significa si vas a comprar

Para quien busca comprar, el dato confirma lo que ya se nota sobre el terreno: cada mes que se espera, el esfuerzo económico crece. Con un 11,2% de subida interanual, una vivienda que costaba 200.000 euros hace un año puede estar rondando los 222.000 euros ahora en zonas con ese comportamiento medio, aunque el impacto real depende mucho de la localización.

Conviene revisar bien el mercado local antes de decidir: no es lo mismo comprar en una capital con subidas de doble dígito que en una de las pocas donde el precio ha bajado. Comparar varias zonas, pedir una valoración actualizada y no fiarse solo de la media nacional ayuda a no pagar de más ni dejar pasar una oportunidad real en un mercado a la baja.

Lo que haría Ziegel

Antes de poner precio a una vivienda o de hacer una oferta, conviene contrastar con datos reales de ventas cerradas en esa calle o ese barrio, no solo con la media nacional o autonómica. En Ziegel usamos una valoración basada en operaciones reales registradas, anuncios activos y Catastro para ajustar el precio a lo que realmente se está vendiendo en cada zona, ya sea en Gran Canaria, Tenerife o Madrid, evitando tanto quedarse corto como pedir una cifra que el mercado local no va a pagar.

Fuente: Expansión.