La casa prefabricada de Amazon por 17.698 euros: qué puedes esperar realmente

Con los precios de la vivienda en máximos históricos tanto en compra como en alquiler, no es raro que una casa prefabricada anunciada en Amazon por 17.698 euros esté acaparando miradas estos días. Se trata de un modelo modular de dos plantas, estructura de acero galvanizado y panel sándwich aislante, que según el fabricante incluye cocina y baño equipados y varias estancias configurables, entre ellas hasta tres habitaciones.

La cifra suena a titular, y lo es: resulta imposible comprar una vivienda convencional en España por ese precio ni de lejos. Pero conviene separar lo llamativo del dato de lo que realmente significa para alguien que necesita una vivienda, un segundo uso en una parcela o una alternativa para abaratar costes.

Qué es exactamente esta vivienda modular

Las llamadas casas prefabricadas o modulares llevan años creciendo en España como alternativa a la construcción tradicional. Se fabrican en gran parte en taller y se montan en el terreno, lo que reduce plazos y mano de obra en obra. El modelo que circula en Amazon se presenta como "expandible", es decir, pensado para ampliarse por módulos, y se apoya en materiales ligeros como el panel sándwich, habituales en este tipo de construcciones por su capacidad de aislamiento térmico.

Lo importante aquí es entender qué cubre ese precio y qué no:

• El precio de venta de la estructura y los materiales de la casa, no necesariamente el montaje completo.
• No incluye, salvo que se especifique lo contrario, el terreno donde se instala, que en España es habitualmente el coste más alto de cualquier vivienda.
• No cubre los cimientos, las conexiones de agua, luz y saneamiento, ni los permisos urbanísticos necesarios para instalarla legalmente.
• El transporte hasta la parcela y la mano de obra de montaje suelen sumarse aparte.

Por qué una casa "de 18.000 euros" puede acabar costando mucho más

El precio del módulo en sí es solo una parte de la ecuación. Para que una vivienda de este tipo sea habitable y legal hace falta, como mínimo:

• Disponer de un terreno apto, con la calificación urbanística adecuada para construir.
• Pagar la cimentación y preparación del solar.
• Conectar los suministros básicos (agua, electricidad, red de saneamiento o fosa séptica).
• Tramitar la licencia municipal correspondiente, que varía según el ayuntamiento y el uso previsto (vivienda habitual, segunda residencia, construcción auxiliar).

Sumando todos estos conceptos, el coste final de instalar una casa modular como esta puede multiplicarse varias veces respecto al precio de venta anunciado. No es un engaño, pero sí una cifra que hay que leer con matices: el anuncio vende el producto, no la vivienda terminada y lista para vivir.

Qué significa si estás pensando en comprar

Para quien busca una vivienda habitual en ciudad, este tipo de soluciones no sustituye al mercado tradicional: no resuelve el problema de acceso a la vivienda en zonas urbanas donde el obstáculo principal es el precio del suelo y la falta de oferta, no el coste de construcción. Donde sí puede tener sentido es en los siguientes casos:

• Propietarios de una parcela rústica o urbanizable que ya tienen el terreno resuelto y buscan abaratar la construcción.
• Segundas residencias en zonas rurales donde los trámites urbanísticos son más flexibles.
• Usos auxiliares: estudio, vivienda para un familiar, ampliación de una propiedad ya existente.

En Canarias, donde el precio del suelo y la presión turística encarecen especialmente la vivienda en las islas, este tipo de propuestas despierta interés en zonas del interior o en parcelas rústicas, pero la normativa urbanística insular es especialmente estricta con las construcciones ligeras en suelo rústico, por lo que conviene verificar antes de nada qué permite el planeamiento de cada municipio. En Madrid, donde el suelo urbano es prácticamente inaccesible para este tipo de soluciones, el interés se concentra en localidades de la periferia con parcelas grandes.

Antes de comprar, qué conviene revisar

Si una casa modular como esta te resulta atractiva, antes de dar el paso conviene comprobar:

• Qué incluye realmente el precio: solo los materiales, el montaje, el transporte.
• Si el terreno donde quieres instalarla permite este tipo de construcción según su calificación urbanística.
• Qué licencia municipal hace falta y qué plazo y coste tiene tramitarla.
• Qué garantías ofrece el fabricante sobre materiales, aislamiento y resistencia estructural.

Lo que haría Ziegel

En Ziegel vemos cada vez más consultas de propietarios que tienen una parcela y se plantean este tipo de soluciones como alternativa a la construcción tradicional. Nuestro consejo es siempre el mismo: antes de comprar cualquier casa modular, conviene confirmar la calificación urbanística del terreno y los permisos necesarios con el ayuntamiento correspondiente. Nuestro equipo puede ayudarte a valorar si tu parcela es apta y qué documentación necesitarás reunir antes de dar el paso, evitando sorpresas de última hora.

Fuente: ABC Economía.