IBI: los ayuntamientos ya pueden subir hasta un 150% el recibo de viviendas vacías

Ya es oficial: los ayuntamientos tienen vía libre para aplicar un recargo de hasta el 150% sobre la cuota del IBI a las viviendas que permanezcan vacías de forma permanente. No es una subida automática ni uniforme: cada consistorio decide si lo aplica, en qué porcentaje dentro de ese tope y bajo qué requisitos considera que una vivienda está "vacía" a efectos fiscales.

El recargo no es una novedad legal desde cero —la Ley de Haciendas Locales ya contemplaba la posibilidad de recargar el IBI de inmuebles desocupados—, pero hasta ahora su aplicación práctica era residual porque faltaba un desarrollo claro. Con esta confirmación, los ayuntamientos que quieran usarlo tienen el marco despejado para regularlo en sus ordenanzas fiscales.

Qué cambia exactamente

El punto clave es que la medida no la impone el Gobierno central de forma directa sobre todo el territorio: la aplicación depende de cada ayuntamiento. Esto significa que:

• Puede haber municipios que apliquen el recargo máximo del 150%, otros que apliquen un porcentaje menor, y otros que no lo apliquen en absoluto.
• Cada ayuntamiento deberá definir en su ordenanza qué entiende por "vivienda vacía" (tiempo mínimo de desocupación, exclusiones, forma de comprobarlo).
• El propietario podrá, en principio, acreditar causas que justifiquen la desocupación y queden fuera del recargo, aunque los detalles concretos de esas excepciones dependerán de cada ordenanza municipal.

La fuente no concreta plazos de entrada en vigor por municipio ni un listado de ayuntamientos que ya lo hayan aprobado, así que conviene estar atento a lo que publique cada consistorio en concreto.

Qué significa si tienes una vivienda vacía

Si eres propietario de un inmueble que llevas tiempo sin alquilar ni usar, esta medida es una llamada de atención real, aunque todavía no sepas si te afecta:

• Revisa la ordenanza fiscal de tu municipio. El recargo no se aplica solo porque la ley lo permita; tiene que estar aprobado localmente.
• Documenta la situación del inmueble. Si la vivienda está vacía por reforma, herencia pendiente de resolver u otra causa justificable, guarda la documentación que lo acredite por si el ayuntamiento pide explicaciones.
• Valora las alternativas. Poner la vivienda en alquiler, aunque sea con contratos cortos, o venderla si no la vas a usar, puede salir más a cuenta que asumir un recargo de hasta el 150% sobre un IBI que ya se paga igualmente.

El matiz en Canarias y Madrid

En Canarias, donde el parque de segundas residencias y viviendas vacacionales es amplio, especialmente en Gran Canaria y Tenerife, conviene distinguir bien entre vivienda vacía y vivienda de uso turístico o estacional: no son lo mismo a efectos de ordenanza, y cada ayuntamiento puede tratarlas de forma distinta. En Madrid, con un mercado de alquiler muy tensionado, algunos consistorios podrían ver en este recargo una palanca para incentivar que salgan al mercado viviendas que hoy están cerradas. En ambos casos, la clave sigue siendo la misma: qué apruebe cada ayuntamiento en su ordenanza.

Qué significa si vas a comprar

Si estás valorando comprar una vivienda que lleva tiempo cerrada —algo habitual en herencias o en inmuebles de inversión—, pregunta siempre por el estado del IBI y si el ayuntamiento de la zona tiene aprobado o en estudio este tipo de recargo. Es un dato que puede afectar al coste de mantenimiento si decides no darle uso inmediato, y conviene tenerlo en cuenta al calcular la rentabilidad de la operación.

Lo que haría Ziegel

Antes de alarmarte por un titular, lo primero es comprobar si tu ayuntamiento ha aprobado realmente el recargo y en qué términos; no todos lo harán ni al mismo ritmo. Si tienes una vivienda vacía y no tienes claro qué hacer con ella, puede ser buen momento para valorar si alquilarla o venderla compensa más que mantenerla cerrada pagando un IBI que, en el peor de los casos, puede multiplicarse por dos y medio. En Ziegel podemos ayudarte a valorar el inmueble con datos reales de tu zona y a decidir, sin prisas, cuál es la opción que más te conviene.

Fuente: El Mundo.