España inicia 120.000 viviendas al año pero solo termina 80.000, según el Banco de España

El Banco de España ha puesto cifras a un problema que propietarios, compradores y promotores llevan tiempo intuyendo: de las 120.000 viviendas que se inician cada año en España, solo unas 80.000 acaban terminándose. Es decir, cuatro de cada diez proyectos que arrancan se quedan por el camino o se eternizan, en un país donde la demanda de vivienda no deja de crecer.

La diferencia entre lo que se inicia y lo que se entrega no es nueva, pero según el supervisor se ha ido ensanchando en los últimos años. El resultado es una oferta real muy inferior a la que anuncian las estadísticas de inicios de obra, justo cuando España necesita más vivienda que nunca para atender a la población que crece, a los hogares que se forman y al turismo residencial.

Por qué se frena la construcción a mitad de camino

El Banco de España atribuye esta brecha a varias barreras que se acumulan a lo largo del proceso constructivo. Entre las más señaladas están la falta de suelo finalista listo para edificar, la escasez de mano de obra cualificada en el sector —agravada por la competencia de otros oficios y la falta de relevo generacional—, el encarecimiento y la escasez de materiales, y la lentitud administrativa en licencias y trámites municipales.

A esto se suma un encarecimiento de los costes de construcción que ha hecho inviables económicamente algunos proyectos que se iniciaron con otras previsiones de precios. Cuando los números no cuadran a mitad de obra, algunas promociones se ralentizan, se paralizan o cambian de manos antes de llegar a su fin.

Qué significa si estás buscando comprar

Para quien busca piso, esta brecha se traduce en algo muy concreto: menos vivienda nueva disponible de la que cabría esperar por el número de obras que arrancan. Si compras sobre plano, conviene tener presente que:

• Los plazos de entrega anunciados pueden alargarse más de lo habitual, por lo que merece la pena preguntar por el histórico de cumplimiento del promotor.
• La escasez de obra nueva terminada mantiene la presión sobre los precios, tanto de vivienda nueva como de segunda mano, que actúa como sustituto cuando la nueva escasea.
• En mercados muy tensionados, como Madrid capital o ciertas zonas de Gran Canaria y Tenerife con fuerte demanda extranjera, esta escasez estructural puede notarse todavía más en el precio final.

Qué significa si vas a vender

Si tienes una vivienda de segunda mano en propiedad, este dato juega a tu favor. Mientras la obra nueva no logre cerrar la brecha entre lo que se inicia y lo que se entrega, la vivienda usada seguirá absorbiendo buena parte de la demanda que no encuentra oferta nueva suficiente. Esto sostiene los precios y acorta los tiempos de venta en las zonas donde la obra nueva escasea o llega tarde.

En Canarias, donde el suelo finalista es limitado por la propia orografía insular y las restricciones urbanísticas, esta dinámica suele ser todavía más marcada: la vivienda usada bien ubicada y en buen estado se revaloriza con fuerza cuando la nueva no llega al ritmo que demanda el mercado.

Un problema de oferta que no se resuelve a corto plazo

El dato del Banco de España confirma lo que distintos informes del sector venían advirtiendo: España arrastra un déficit estructural de vivienda que no se corrige solo con más suelo o más licencias, sino con toda la cadena funcionando a la vez. Mientras promotoras, administraciones y sector de la construcción no resuelvan de forma conjunta los cuellos de botella de mano de obra, materiales y trámites, esta brecha entre inicios y entregas seguirá limitando la oferta real de vivienda nueva en el país.

Lo que haría Ziegel

Si estás valorando comprar obra nueva, pide siempre al promotor referencias de proyectos anteriores y plazos de entrega reales, no solo los anunciados en la fase comercial. Y si lo que tienes es una vivienda de segunda mano, este es un buen momento para pedir una valoración actualizada: la escasez de obra nueva terminada puede estar sosteniendo el precio de tu casa más de lo que imaginas. En Ziegel ofrecemos una valoración online gratuita basada en ventas reales registradas y en los anuncios activos de tu zona, útil como primer punto de partida antes de decidir si vender ahora o esperar.

Fuente: El Mundo.