El euríbor sube en octubre y su media mensual roza el 3,22%

El euríbor a 12 meses, el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables en España, ha empezado la semana con una subida en su tasa diaria, según los últimos datos publicados. Con esta variación, la media provisional del mes de octubre se sitúa en el 3,217%, un nivel que confirma que el indicador sigue instalado en una zona más alta de la que vimos durante buena parte del año.

Conviene recordar que la media mensual es la que realmente se usa para calcular las revisiones de las hipotecas, no el dato diario, que solo sirve para ver la tendencia a corto plazo. Hasta que no termine octubre no se conocerá el dato definitivo del mes, pero la evolución de las últimas sesiones apunta a que el euríbor se mantiene en niveles similares a los de septiembre, sin el descenso que algunos hogares esperaban.

Qué ha pasado con el euríbor este mes

El euríbor lleva meses moviéndose en una banda relativamente estrecha, por encima del 3%, después del fuerte ajuste a la baja que vivió el índice desde sus máximos de 2023. La subida de la tasa diaria este lunes no supone un cambio de tendencia por sí sola, pero sí confirma que el proceso de bajada del euríbor se ha frenado y que, de momento, no hay señales claras de un nuevo descenso significativo.

Esta evolución está directamente relacionada con la política de tipos de interés del Banco Central Europeo. Mientras el BCE no mueva de forma clara sus tipos oficiales, el euríbor seguirá moviéndose en un rango acotado, con subidas y bajadas puntuales en su tasa diaria que, mes a mes, se van traduciendo en medias mensuales que apenas varían.

Qué significa para quien tiene una hipoteca variable

Para los hogares con hipoteca variable, el dato de octubre es relevante si su revisión cae precisamente este mes. En líneas generales:

• Si la revisión es anual y el euríbor de referencia hace doce meses estaba más bajo que ahora, la cuota subirá en la próxima actualización.
• Si la revisión es semestral, el impacto dependerá de cómo se haya movido el índice en los últimos seis meses, que han sido más estables.
• En cualquier caso, con el euríbor por encima del 3%, las hipotecas firmadas en los años de tipos muy bajos (euríbor cercano al 0% o negativo) seguirán notando un encarecimiento notable frente a sus cuotas originales.

Para quien está pensando en pedir una hipoteca ahora, este contexto hace que muchas entidades sigan ofreciendo condiciones competitivas en hipotecas fijas o mixtas, como alternativa a la incertidumbre de la variable.

Qué significa si vas a comprar vivienda

Un euríbor estabilizado por encima del 3% afecta directamente a la capacidad de compra. Al calcular la cuota mensual de una futura hipoteca, este nivel de tipos reduce el importe máximo que un banco está dispuesto a conceder en comparación con la época de tipos ultrabajos, y obliga a muchos compradores a ajustar presupuesto o a reforzar la entrada inicial.

En Canarias, donde una parte importante de las operaciones las protagonizan compradores que buscan segunda residencia o inversión, este escenario de tipos más altos convive con un mercado que sigue mostrando demanda sostenida, tanto nacional como de comprador extranjero, especialmente en Gran Canaria y Tenerife. En Madrid, donde los precios medios son más elevados, el efecto de cada décima de subida en el euríbor se nota de forma más directa en el importe de la cuota mensual.

Qué puede pasar en los próximos meses

Mientras no haya movimientos claros por parte del BCE, lo más probable es que el euríbor siga moviéndose en un rango similar al actual, con variaciones diarias que no cambian de forma sustancial la media mensual. Cualquier decisión sobre los tipos oficiales europeos en las próximas reuniones será el factor que marque si el euríbor inicia una nueva fase de bajada o se mantiene estable en estos niveles durante más tiempo.

Lo que haría Ziegel

Si tienes una hipoteca variable y te toca revisión próximamente, conviene que calcules con antelación cuánto puede subir tu cuota con el dato de la media mensual, en lugar de esperar a que llegue la notificación del banco. Si estás valorando comprar, merece la pena simular distintos escenarios de tipos antes de firmar, y comparar ofertas de hipoteca fija, variable y mixta con varias entidades. En Ziegel ayudamos a nuestros clientes a entender estos números con calculadoras actualizadas y respaldo documental en cada paso de la operación, para que la decisión se tome con toda la información sobre la mesa.

Fuente: El Mundo.