El euríbor corta la racha bajista: la media de octubre sube al 3,217%

El euríbor a un año, el índice que marca la cuota de la mayoría de las hipotecas variables en España, subió el martes 20 de octubre y cortó así la tendencia a la baja que venía arrastrando el mes. Con este repunte, la media provisional de octubre se sitúa en el 3,217%, un dato que todavía puede moverse en los días que quedan hasta el cierre del mes, pero que ya marca el tono: el indicador no está cayendo con la fuerza que se esperaba.

Para quien tiene una hipoteca variable o está pensando en pedir una, este tipo de vaivenes son los que acaban decidiendo si la revisión anual sube, baja o se queda igual. Conviene entender qué significa este dato y, sobre todo, qué no significa.

Qué ha pasado exactamente

El euríbor se calcula a diario a partir del tipo al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí a un año, y con esos valores diarios se construye la media mensual que luego se usa para revisar las hipotecas. Octubre venía con una tendencia descendente, pero la subida del día 20 ha roto esa inercia y ha tirado la media hacia arriba, hasta el 3,217%.

Es importante no confundir el dato diario con el dato mensual: las hipotecas no se revisan con la cifra de un día concreto, sino con la media de todo el mes. Por eso, aunque el indicador suba en una sesión puntual, lo relevante para el bolsillo es cómo cierre octubre en su conjunto.

Qué significa si tienes una hipoteca variable

Si tu hipoteca se revisa este mes o el próximo, el cálculo de tu nueva cuota dependerá de comparar el euríbor medio de octubre con el que se usó en tu última revisión. Algunas claves prácticas:

• Si tu revisión es semestral y la anterior se hizo con un euríbor más alto, es posible que la cuota siga bajando aunque el indicador haya repuntado este mes.
• Si tu última revisión se hizo con un euríbor más bajo que el actual, la cuota podría subir ligeramente.
• Un movimiento de unas décimas no cambia de forma drástica una cuota mensual, pero sí conviene vigilarlo si el crédito es elevado o el plazo largo.

Lo más útil es simular la revisión con la media final de octubre, que se conocerá a principios de noviembre, y no quedarse con el dato aislado de un día.

Qué significa si vas a comprar vivienda

Para quien está valorando pedir una hipoteca ahora, este repunte es un recordatorio de que el euríbor no se mueve en línea recta. Durante los últimos meses se ha instalado la idea de que la tendencia es claramente bajista, y en parte lo es, pero sesiones como la del 20 de octubre muestran que puede haber sobresaltos.

Esto afecta sobre todo a quien compara ofertas de hipoteca fija frente a variable: con un euríbor que oscila cerca del 3,2%, la diferencia entre ambos tipos de interés se ha ido estrechando, y conviene pedir simulaciones actualizadas antes de firmar, tanto en Canarias como en Madrid, porque el tipo de interés final que ofrece cada entidad puede variar según la vinculación, los seguros asociados o la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.

Qué significa si vas a vender

El coste de la hipoteca también influye en la capacidad de compra de quien está buscando casa. Un euríbor que se mantiene por encima del 3% sostiene cuotas más altas que hace unos años, lo que puede alargar algo los procesos de decisión de los compradores o hacer que ajusten su presupuesto. No es un freno al mercado, pero sí un factor que conviene tener en cuenta al fijar el precio de salida: una vivienda bien ajustada a la zona sigue vendiéndose en plazos razonables, mientras que un precio optimista puede chocar con compradores que están calculando muy bien su cuota mensual antes de dar el paso.

Lo que haría Ziegel

Antes de dar por bueno cualquier titular sobre el euríbor, conviene esperar al cierre mensual oficial y comparar con la revisión anterior de tu hipoteca, no con el dato del día. En Ziegel, cuando acompañamos a un comprador en la búsqueda de financiación, recomendamos pedir varias simulaciones actualizadas a entidades distintas y revisar con calma la letra pequeña de vinculaciones y seguros, porque ahí suele estar la diferencia real entre una oferta y otra. Y si estás vendiendo, un precio bien calculado desde el principio, acorde al mercado real de tu zona, sigue siendo la mejor forma de no depender de los sustos puntuales del euríbor.

Fuente: El Mundo.