Construcción industrializada: por qué la ley frena un modelo que ahorra tiempo y costes

La construcción industrializada promete lo que cualquier propietario o promotor quiere oír: hasta un 60% menos de tiempo de obra y un ahorro de entre el 20% y el 30% en proyectos repetitivos y a escala. El sistema consiste en trasladar a fábrica la mayor parte del proceso constructivo —muros, instalaciones, acabados— para luego montar y cerrar la vivienda en la parcela en cuestión de días. Sin embargo, según recoge ABC, el obstáculo principal no es técnico, sino normativo: la ley que regula la edificación en España tiene más de 25 años y no está pensada para este modelo.

Mateu Oliver, vicepresidente segundo del Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales, lo resume de forma clara: la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), de 1999, se escribió con la lógica de la obra tradicional, levantada ladrillo a ladrillo en la propia parcela. Esa lógica choca con un proceso en el que buena parte de la construcción ocurre fuera del solar, en una nave industrial, antes de que nadie pise el terreno donde se va a construir.

Qué cambia con la construcción industrializada

La diferencia principal frente al modelo tradicional está en dónde y cómo se fabrica cada elemento de la vivienda:

• Fabricación en fábrica: muros, paneles, instalaciones y acabados se producen en condiciones controladas, con menos dependencia del clima y de la mano de obra disponible en cada momento.
• Montaje rápido en parcela: en el solar solo queda ensamblar y cerrar, lo que explica la reducción de hasta el 60% en los plazos.
• Ahorro de costes: entre el 20% y el 30% cuando se trata de proyectos repetitivos y con cierta escala, por la estandarización de procesos y materiales.
• Mayor trazabilidad y control de calidad: al fabricarse en un entorno industrial, es más fácil verificar cada fase del proceso.

Por qué la ley actual no encaja con este modelo

La LOE regula responsabilidades, garantías y controles pensando en una obra que se ejecuta íntegramente en el emplazamiento final, con visitas de dirección facultativa y controles de calidad vinculados a ese lugar concreto. Cuando una parte sustancial de la vivienda se fabrica a cientos de kilómetros de distancia, en una nave que no es la parcela, el marco legal no tiene previsto cómo encajar esas fases en el esquema de responsabilidades y garantías decenales que exige la normativa.

Este desajuste genera inseguridad jurídica para promotores, fabricantes y técnicos: no siempre está claro quién responde de qué cuando un componente se fabrica en serie y se monta después, ni cómo se adapta el control de calidad tradicional a un proceso que empieza fuera del solar.

Qué significa si vas a comprar una vivienda industrializada

Para quien se plantea comprar una vivienda construida con este sistema, el principal atractivo es evidente: menos tiempo de espera entre la compra del solar o la firma del proyecto y la entrega de llaves, y un precio potencialmente más ajustado si el promotor repite modelo en varias parcelas. Pero conviene tener en cuenta algunos matices:

• Es recomendable comprobar que el promotor y el fabricante tienen experiencia acreditada en este tipo de construcción.
• Conviene revisar con detalle las garantías decenales y quién asume la responsabilidad de cada fase, dado el vacío normativo que señalan los expertos.
• En mercados con fuerte presión de vivienda nueva, como Madrid o algunas zonas de Canarias, este modelo puede ser una vía para acelerar la entrega sin renunciar a calidad, siempre que el proyecto esté bien documentado desde el inicio.

El contexto en Canarias y Madrid

En Canarias, donde el transporte de materiales y la disponibilidad de mano de obra especializada encarecen y alargan la obra tradicional, la construcción industrializada podría aportar un alivio notable, especialmente en Gran Canaria y Tenerife, donde la demanda de vivienda nueva sigue siendo alta. En Madrid, con un mercado tensionado en precio y plazos de entrega, los promotores que apuestan por sistemas industrializados pueden ganar una ventaja competitiva si logran encajar sus proyectos dentro del marco legal vigente, algo que hoy exige un trabajo técnico y administrativo adicional.

Lo que haría Ziegel

Si estás valorando comprar una vivienda de obra nueva construida con sistemas industrializados, lo primero es pedir toda la documentación técnica del proyecto: licencias, certificados de los materiales fabricados en planta y las garantías que cubren tanto la fase de fábrica como el montaje final. En Ziegel contamos con respaldo administrativo y documental para revisar que todo el expediente de la vivienda esté en regla antes de firmar, algo especialmente útil cuando el modelo constructivo todavía no tiene un encaje normativo del todo definido.

Fuente: ABC Economía.