Canarias amplía el convenio para rematar obras paradas y convertirlas en VPO

El Boletín Oficial de Canarias ha publicado este 19 de octubre la adenda que modifica el convenio entre el Consorcio de Viviendas de Gran Canaria y el Instituto Canario de la Vivienda (ICV) para adquirir inmuebles procedentes de obras sin terminar y rematar su construcción bajo la modalidad de llave en mano. El objetivo final es que esas viviendas, una vez acabadas, pasen a ser gestionadas por el ICV como vivienda de protección pública.

No es un convenio nuevo: lo que publica el BOC es una adenda, es decir, una modificación de un acuerdo ya existente entre ambas administraciones. La fuente oficial no detalla qué puntos concretos cambian respecto al texto original, así que no podemos precisar aquí si se amplía el presupuesto, el número de inmuebles, los plazos o los requisitos técnicos. Lo que sí queda claro es la fórmula: localizar promociones que se quedaron a medias —algo habitual tras la crisis de 2008 y que sigue apareciendo en distintos municipios de Gran Canaria—, comprarlas y terminarlas para destinarlas a vivienda protegida.

Qué es esto del «llave en mano» y por qué importa

La modalidad llave en mano significa que la administración no compra un solar ni una obra a medio hacer para gestionar ella misma la finalización: encarga el proceso completo (adquisición más terminación) de forma que el inmueble se entregue ya listo para habitar. Es una vía que permite recuperar edificios parados, muchos de ellos deteriorándose año tras año, sin necesidad de levantar promoción nueva desde cero.

• Se evita el deterioro progresivo de edificios a medio construir, que suelen ser un problema urbanístico y de seguridad en su entorno.
• Se gana tiempo frente a la construcción de obra nueva, porque buena parte del trabajo ya está hecho.
• El resultado se incorpora directamente al parque de vivienda protegida, que es donde más tensión hay en el mercado canario.

Qué significa para quien busca vivienda protegida en Gran Canaria

Para quien lleva tiempo esperando una VPO en Gran Canaria, este tipo de convenios son una de las pocas vías que tiene la administración para aumentar el parque público sin depender únicamente de promoción nueva, que es más lenta y más cara en suelo. Cada obra parada que se recupera por esta vía suma unidades al stock de alquiler o compra protegida gestionado por el ICV.

Ahora bien, conviene ser realistas con los tiempos: la fuente no indica un calendario de entrega ni un número de viviendas afectadas por esta adenda en concreto, así que no es un anuncio que vaya a traducirse en llaves entregadas a corto plazo. Es, más bien, un ajuste administrativo que facilita que el mecanismo siga funcionando.

Qué significa si tienes una promoción parada

Si eres propietario, promotor o entidad financiera con un inmueble a medio construir en Gran Canaria, este convenio es una referencia a tener en cuenta. La administración canaria tiene un cauce activo para adquirir este tipo de activos con destino a vivienda protegida, lo que puede ser una salida para obras que llevan años paralizadas y que, de otro modo, seguirían generando gastos de mantenimiento, impuestos y deterioro sin generar ningún ingreso.

Eso sí, entrar en este tipo de operaciones con la administración implica cumplir requisitos técnicos y de documentación específicos del convenio, que no se detallan en la resolución publicada. Tener el inmueble con su situación registral y catastral clara, y la documentación técnica de la obra ordenada, facilita cualquier valoración que pueda plantearse.

El contexto: el parque de VPO en Canarias sigue bajo presión

Canarias arrastra desde hace años un déficit de vivienda asequible, especialmente en las islas con más presión turística y poblacional como Gran Canaria y Tenerife. Mecanismos como este convenio con el ICV se suman a otras líneas de actuación pública (suelo público, rehabilitación, cesión de inmuebles) para intentar aumentar el parque protegido sin depender solo de la obra nueva, que compite por el mismo suelo y la misma mano de obra que el mercado libre.

Lo que haría Ziegel

Si gestionas o eres propietario de una obra parada en Gran Canaria y te planteas qué salidas tiene, lo primero es tener claro el estado real del inmueble: situación registral, licencias, porcentaje de obra ejecutada y cargas pendientes. Esa documentación ordenada es la que permite valorar con seriedad cualquier opción, ya sea una venta en el mercado libre, una operación con un inversor o un cauce como el de este convenio. En Ziegel ayudamos a propietarios a poner en orden esa documentación antes de explorar cualquier vía de salida para un activo parado.

Fuente: Boletín Oficial de Canarias (BOC).