250.000 euros: un minipiso en Madrid o una casa grande en Lugo

Con 250.000 euros de presupuesto (contando entrada e hipoteca), en Madrid o San Sebastián la realidad es cruda: apenas 46 metros cuadrados, el espacio justo para un salón pequeño y una habitación, o dos habitaciones diminutas. El mismo dinero, en cambio, da para una vivienda considerablemente más grande en ciudades como Lugo. El precio por metro cuadrado, más que el presupuesto total, es el que decide hoy qué tipo de casa puedes permitirte.

Por qué el mismo dinero compra cosas tan distintas

La explicación no es nueva, pero se ha agudizado: los precios de la vivienda llevan varios años subiendo con fuerza en las grandes capitales y en los mercados con tirón turístico o de demanda extranjera, mientras que en buena parte del interior peninsular y en ciudades como Lugo el metro cuadrado sigue siendo mucho más asequible. El resultado es que un comprador con 250.000 euros ya no elige tanto «qué piso» quiere como «cuántos metros» puede permitirse en cada ciudad.

En Madrid y San Sebastián, ese presupuesto se traduce en superficies muy ajustadas, propias de un estudio o un piso de una habitación. En mercados menos tensionados, el mismo importe permite acceder a viviendas con más habitaciones, terraza o incluso una casa con parcela, según la zona.

Qué significa si vas a comprar

Si tu presupuesto ronda los 250.000 euros, conviene tener claro desde el principio qué estás dispuesto a sacrificar: metros, ubicación o estado de la vivienda. Algunas claves prácticas:

• En las ciudades más caras, fijar de antemano la superficie mínima aceptable evita visitas que generan frustración.
• Ampliar el radio de búsqueda a barrios periféricos o municipios cercanos suele traducirse en metros adicionales por el mismo precio.
• Comparar el precio por metro cuadrado, no solo el precio total, ayuda a detectar si una vivienda está cara o barata para su zona.
• Calcular bien los gastos de compra (impuestos, notaría, registro) es tan importante como el precio de la vivienda, porque reduce el margen real disponible para la entrada.

El matiz en Canarias y Madrid

En Gran Canaria y Tenerife, el presupuesto de 250.000 euros se mueve en un terreno intermedio: en las zonas turísticas y costeras más demandadas los metros se reducen de forma parecida a lo que ocurre en Madrid o San Sebastián, mientras que en municipios del interior o zonas menos presionadas por el turismo ese dinero rinde bastante más. Además, en las islas hay que sumar el IGIC en vivienda nueva (en lugar del IVA peninsular) y, en el caso de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales, que varía según la comunidad autónoma; conviene calcularlo antes de fijar el presupuesto final, porque puede restar varios miles de euros al dinero disponible para la compra en sí.

En Madrid capital, la tensión de precios que recoge la noticia confirma una tendencia que llevamos tiempo viendo sobre el terreno: quien busca vivienda con presupuestos medios tiene que decidir entre comprar un piso pequeño en zonas bien comunicadas o uno más amplio en municipios de la corona metropolitana, con trayectos de transporte más largos.

Qué significa si vas a vender

Si eres propietario en una zona tensionada como Madrid o San Sebastián, esta diferencia de precios por metro cuadrado juega a tu favor: tu vivienda, aunque sea pequeña, puede tener una demanda muy sólida precisamente porque hay compradores dispuestos a reducir superficie con tal de mantenerse en esa ubicación. Fijar un precio ajustado al mercado real de tu zona, y no a referencias de otras ciudades, es clave para no perder tiempo con una valoración poco realista.

Lo que haría Ziegel

Antes de salir a buscar vivienda con un presupuesto cerrado, conviene hacer el ejercicio inverso: partir de los metros y las habitaciones que necesitas y ver en qué zonas ese presupuesto los hace posibles. En Ziegel, los agentes trabajan con una valoración basada en ventas reales de cada barrio, no en medias generales de ciudad, para que tanto si compras como si vendes sepas exactamente qué puedes esperar del mercado en tu zona concreta, sin sorpresas al llegar a la firma.

Fuente: ABC.