رحلة الشراء خطوة بخطوة

A secured offer is a purchase offer that reaches the owner in writing, signed, dated and backed by a deposit. It is not a call or a message: it is a document with concrete terms — amount, payment method, deadlines and whether you request a financing clause — with money behind it proving the interest is real.

That is why it works better: the owner stops comparing words and compares verifiable offers. An offer with a deposit gets answered sooner, negotiates better and usually ranks ahead of those made by word of mouth.

It also protects you: there is a record of what you offered and when, and the owner has a maximum term to reply instead of leaving you waiting.

الأرّاس إشارة مالية يدفعها المشتري للبائع لحجز المسكن والالتزام بالشراء. في إسبانيا تسبق السند النهائي (وليست دفعة الختام).

هناك ثلاثة أنواع: confirmatorias (دفعة على السعر)، penales (مع عقوبة)، والأكثر شيوعاً في إعادة البيع penitenciales (المادة 1454 من القانون المدني الإسباني) التي تسمح بالانسحاب:

• إذا انسحب المشتري، يفقد الأرّاس المدفوعة.
• إذا انسحب البائع، يرد ضعف الأرّاس.

أنت تختار النسبة في عرضك (الأكثر شيوعاً والموصى به 10% من السعر). لهذا العقار، 10% تعني 20.000 €، تُخصم من المبلغ النهائي. Ejemplo con una vivienda de 200.000 €.

The financing clause is an optional condition you can ask to include in the earnest money contract. It states that if the bank formally refuses your mortgage, the contract is void and you get your earnest money back in full.

Bear in mind: it is useful protection, but many owners do not accept it because it prolongs uncertainty. If your profile is solid and you have pre-approval, leaving it out sometimes makes your offer more competitive.

If you request it, you will be asked for:

• A minimum of 2 refusal certificates from different banks.
• A banking process window of 30 days as a rule, extendable if agreed with the owner.

If you are buying with cash this clause does not apply. It is your decision: you enable it with a checkbox when making your offer.

غالباً ما تتراوح تكاليف شراء مسكن في إسبانيا بين 8–12% من السعر، بحسب المنطقة، وكون العقار جديداً أو مستعملاً، والاستخدام (سكن أول، ثانٍ، استثمار).

• الضرائب: ITP للمستعمل (يختلف حسب المنطقة). جديد: ضريبة القيمة المضافة + AJD في البر الرئيسي وجزر البليار · IGIC + AJD في جزر الكناري.
• الكاتب العدل: ≈ 600–1200 يورو
• السجل العقاري: ≈ 400–700 يورو
• إدارة: ≈ 300–400 يورو
• تقييم (إن لزم الرهن): ≈ 300–450 يورو
• أتعاب وساطة: أحياناً على البائع، أحياناً مشتركة — نؤكد قبل التوقيع.

عند الطلب، يعدّ وكيل زيغل جدولاً مفصلاً بالمبالغ الدقيقة قبل الإتمام.

When you send your offer, a secure payment gateway holds €500 on your payment method. To begin with it is a hold (pre-authorisation), not a charge: the money does not leave your account.

From there:

• If the owner declines your offer or does not reply in time → the hold is released automatically and nothing is charged.
• If the owner accepts → the hold becomes a charge and the amount stays on deposit until the earnest money contract is signed. When you sign and pay the earnest money it is always returned to you in full.
• If the owner accepts and you do not sign → the €500 is not returned: it stays as compensation.

While it is only a hold, your banking app may show it as a pending transaction. That is normal and it disappears once released.

نعم. تعمل زيغل مع بنوك شريكة يمكننا إرسال ملفك إليها لتتنافس على الشروط (TIN، TAE، المدة، الرسوم، الربط بمنتجات).

خدمة اختيارية ومجانية دون التزام: تختار الجهة (إحدى شركائنا أو بنكك المعتاد). تطلبها في الخطوة 2 من عرض الشراء.

مسار الاستشارة:

1. تفعّل الخيار في الخطوة 2 (موافقة GDPR لمشاركة الملف مع البنوك الشريكة).
2. خلال 24–48 ساعة يتواصل مستشار رهن من زيغل لجمع الوثائق الأساسية (DNI/NIE، كشوف رواتب أو إقرار ضريبي، سجل عمل، ديون) وهدفك (مبلغ، مدة، قسط مستهدف).
3. نرسل ملفاً مجهول الهوية إلى 3–5 شركاء ونستلم عروضاً ملزمة.
4. نقدّم جدولاً مقارناً وتختار البنك للتقييم وFEIN/FIAE (القانون الإسباني 5/2019 للائتمان العقاري).
5. ننسّق المواعيد معك وللبنك حتى يتوافق الإتمام مع عقد الأرّاس (غالباً 60 يوماً مع رهن).

إذا طلبت بند التمويل أيضاً، يتكامل الأمر: تقارن، تُقيَّم العقار، وعند الرفض تسترد الأرّاس.

Yes. The owner can accept your offer, decline it or propose a different price or terms. If they counter, your agent passes it on and you decide: accept, offer again or walk away.

While you negotiate, your deposit stays on hold. If you do not reach an agreement it is released at no cost.

It is not compulsory, but we recommend it. Seeing it avoids surprises with the condition, light, noise or the building, and gives you arguments to negotiate.

You can book the viewing from this page and make your offer afterwards. If you are away, your agent can show it to you by video.

Yes. The property is not taken off the market while your offer is being considered: others may arrive. The owner picks the one that suits them best, and it is not always the highest — payment method, deadlines and whether you ask for a financing clause also count.

That is where a secured, well-framed offer makes the difference against a verbal one.

No. Once you send it and your agent presents it to the owner, the offer stands and cannot be withdrawn: it remains in force until the owner replies or the term expires. That is why it is worth checking the amount, payment method and terms before sending — the summary step is there for exactly that.

If the owner declines or does not reply in time, the offer lapses on its own and the hold is released at no cost. If they accept and you then do not sign the earnest money contract, the €500 deposit stays as compensation.

نعم. DNI أو NIE إلزامي لعرض الشراء: يحدد المشتري رسمياً ويتيح للبائع والكاتب العدل التحقق من الأهلية.

إذا اشترى عدة أشخاص، يجب على كل مشتري تقديم وثيقته — لاحقاً في المكتب نطلب نسخة.

البيانات مخزنة مشفرة (GDPR) وتُستخدم للمعاملة فقط.

Yes, for three reasons. There is a record: your offer has a date and exact content. It is comparable: the owner sees your amount and terms next to the others. And it has a deadline: you know when you will get an answer.

You also do it in two minutes from your phone, with no trip to the office and nothing to print, and your Ziegel agent presents and defends it before the owner on your behalf.