MAGNIFICA NAVE INDUSTRIAL - SAN FERNANDO DE HENARES -
Calle de los Montes de León, 13 · San Fernando de Henares · Madrid 28830
Gastos asociados a la compra no incluidos
En el dinámico entorno de San Fernando de Henares, se despliega una oportunidad inigualable para empresarios e inversores decididos a expandir sus horizontes en el sector industrial. Ubicada estratégicamente en la concurrida Carretera de Madrid, esta propiedad se erige sobre una generosa parcela de 1,000 m², lista para materializar cualquier visión empresarial.
El corazón de este impresionante complejo es una robusta nave industrial de una sola planta que abarca 510 m². Su diseño meticuloso cumple con las demandas de cualquier industria moderna, gracias a una estructura metálica duradera y muros de ladrillo que proporcionan protección y solidez adicionales. La eficiente cubierta de uralita, equipada con falso techo, garantiza un óptimo aislamiento térmico.
El inmueble ofrece un sistema de climatización completo y un avanzado centro de transformación eléctrico de 600 kW que no solo asegura energía constante sino que también optimiza los costes energéticos. Además, cuenta con un sistema de protección contra incendios, red de aire comprimido y batería de condensadores, asegurando operatividad y seguridad en todo momento.
En la fachada del edificio, se despliega un espacio dedicado a oficinas de 130 m² distribuidos en dos plantas. Estas oficinas están diseñadas para facilitar la gestión eficiente y el confort del personal, destacándose por sus instalaciones carpintería exterior de aluminio .
La propiedad se complementa con patio y aparcamiento, estratégicamente dispuestos para maximizar la conveniencia y seguridad en el tránsito diario de personal y visitantes. La nave está equipada con servicios esenciales como agua corriente, luz eléctrica y alcantarillado, todo sustentado sobre una sólida cimentación de hormigón.
Además, el establecimiento cuenta con sofisticados sistemas de seguridad, incluyendo cámaras de televisión con monitoreo remoto, sistemas de alarmas y un portero automático. Un anillo eléctrico está disponible para la alimentación de maquinaria, mientras que la amplia red de datos asegura conectividad óptima.
El precio se puede negociar.
El precio no incluye los impuestos ni los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa; la compra tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, entre empresarios y cuando proceda, por IVA, y la plusvalía municipal la paga el vendedor. Certificado energético: consumo G (248 kWh/m² año), emisiones E (47 kg CO₂/m² año). IBI de 1.300 € al año. Superficies aproximadas, fotografías y planos orientativos; la información se ofrece salvo error u omisión involuntarios y se comprueba con la documentación del inmueble antes de firmar. Comercializa Rebeca Caracuel, agente asociado a Ziegel.
Your offer reaches the owner backed by a deposit: it is held through secure payment and, if they do not accept, released at no cost. They have a maximum of 6 days to reply.
If the property carries debts or charges, you will know before signing: they get cleared, deducted from the price, or you take them on if that is what you agree. What you will not do is find them afterwards.
Use: 248 kWh/m²·yr · Emissions: 47 kg CO₂/m²·yr
You make a written offer with a 500 € deposit that is only held: if the owner does not accept it within 6 days, it is released at no cost.
If accepted, the deposit contract is signed with a financing clause: if the bank refuses your mortgage, you get your money back.
Our legal team prepares the contracts and coordinates the notary. You only pick the date.
Arras are an economic signal the buyer pays the seller to reserve the home and commit to the purchase. In Spain they come before the final deed (not the same as the final payment).
There are three kinds: confirmatorias (advance on price), penales (with penalty), and the most common in resale, penitenciales (Spanish Civil Code art. 1454), which allow withdrawal:
A secured offer is a purchase offer that reaches the owner in writing, signed, dated and backed by a deposit. It is not a call or a message: it is a document with concrete terms — amount, payment method, deadlines and whether you request a financing clause — with money behind it proving the interest is real.
That is why it works better: the owner stops comparing words and compares verifiable offers. An offer with a deposit gets answered sooner, negotiates better and usually ranks ahead of those made by word of mouth.
It also protects you: there is a record of what you offered and when, and the owner has a maximum term to reply instead of leaving you waiting.
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